本文摘要：房企大面积解散三、四线城市，争相布局一、二线城市于是以沦为行业趋势。

房企大面积解散三、四线城市，争相布局一、二线城市于是以沦为行业趋势。然而，在一线城市以超高价格拿地，否知道万无一失？从三、四线城市中脱身，又否真为能一走了之？随着地产行业净利润增长速度下降，房企必须付出代价的问题将更加多。北京的土地市场知道傻了，我们每次去都只有举牌的份。

某千亿级房企集团总部低管陈伟（化名）向《每日经济新闻》记者回应。10月以来，北京土地市场急速加剧，时隔葛洲坝以75000元/平方米的楼面价夺下丰台樊家村地块，创下北京单价地王纪录后，招商、华侨城联合体以83.4亿元勇夺丰台区南苑乡槐房村和新的宫村地块B组团，楼面价高达56000元/平方米。随着一、二线经济繁盛城市土地市场大大加剧，面粉比面包喜又出了常态，在这一过程中，握重金的央企、国企沦为最重要推动者。

比起那些人口迁离城市，一线城市的人口规模于是以持续上升，那么在一线城市以超高价格拿地，否知道万无一失？房企巨资扔向一线城市自2013年起，主流房企相继重返一、二线经济繁盛城市，一线城市拿地热潮在今年堪称超过了高峰。克而瑞的研究表明，今年1~9月，北京、上海、广州、深圳、南京等多城市皆经常出现了总价、单价地王，北京、上海两个一线城市常有，其中北京5宗总价地王，1宗单价地王；上海3宗总价地王，2宗单价地王。大型房企频密增大一线城市的布局力度，是这些城市地王频出的主要原因。

中原地产研究中心的统计数据表明，截至11月4日，20大标杆房企今年合计拿地金额早已超过3317亿元，这一金额早已多达了2014年全年。流动性十分严格，是造成一线城市地王频出的主要原因。

陈伟告诉他记者。然而，也正是由于多数企业皆意识到一线城市的安全性，造成土地价格水涨船高，经常出现面粉比面包喜的情形。保利地产的一位内部人士向记者回应，以往房企在拿地前都会做到一个盈利前景的测算，按照周边情况测算项目的最后售价范围，以此计算出来利润率。

但目前在北京这样的城市，地价往往比周边在购项目还要喜，根本无法做到盈利测算，拿地的企业不能赌前景。

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